“金融城”规划下，可能退出的不仅是老酒店

政府将此块区域规划成金融城，这代表着区域规划的脉络。确实意义上的金融城在于金融产业链的完备，当银行、证券、保险公司以及更加多的涉及机构汇聚时，必定不会带给土地的升级，除了与之设施的零售、服务业，散漫、过时业态的改建或逃亡有可能只是时间问题。吴伟说道。

在长沙南北主轴的芙蓉中路，以松桂园到韭菜园的路段为核心区域，方圆五公里内挤满了70多家分行以上的银行机构、200多处金融网点和大量的证券、保险公司数据表明：长沙金融总量占到全省的60%，而芙蓉路又核心区了长沙60%的金融总量。湖南三和大酒店早已是短短一年内时隔留芳宾馆、南方明珠大酒店之后，第三家将要上海证券交易所出让的酒店。三和大酒店也不是第一家明确提出要改建成写字楼的酒店，离其数百米之遥的南方明珠大酒店就将改以湖南邮储银行的写字楼。商业地产人士吴伟（化名）指出，这是城市化发展的必定。

当区域的开发性价值小于经济实体价值时，构建资产再造是必然选择。作为区域写字楼标杆的运达国际广场，日租金每平米价格在5元左右，在运达之下的乙级写字楼的日租金在2元到3元平均。如果将湖南三和大酒店18200平方产权面积按日租金3元的乙级写字楼标准租赁，年租金多达1900万。记者了解到，随着金融产业核心区，这一区域的写字楼贩卖和租赁都备受注目。

以甲级写字楼泊富国际为事例，虽然写字楼每平米售价在17000元-20000元之间，目前还并未月散户，就完全被预售一空。另外，凑巧的是，这三家酒店皆坐落于长沙规划中的金融城范围内或附近。

2008年，长沙市政府对外透露了芙蓉路金融街策划方案，首次明确提出将启动总规划面积1600亩的金融城项目。新的规划的长沙金融城，以坐落于长沙芙蓉广场北向两公里的原长沙火车北站为中心，西临芙蓉路、东接东风路，南连体育馆路、北迎接三一大道，总规划面积1600亩。

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