每四天开一家 开发商为拿地盯上饭店业

羊城晚报讯 记者赵燕华报导：尽管预计2012 年饭店每间可出租客房收益快速增长3.1%，显著高于2011 年的10%，但未来客房数量增长率却仍然超过两位数全球酒店投资服务机构仲量联行酒店集团日前公布研究报告认为，这折射出开发商和投资者在房地产行业投资持续上升的情况下， 从住宅向商业地产的转型心态。同时，饭店投资研发只不过也是开发商取得土地的另一种曲线途径。

华南区饭店每间可租客房收益叛17.8%，开发商仍蜂拥而上。每四天进一家国际品牌饭店　　从仔细观察的35 个城市来看，2011 年饭店客房数量的增长率为14.4%。其中一线城市的增长率保持稳定，而二、三线城市追加供给将有可能持续增长。

预计截至年年底，二、三线城市的饭店供给增长率将分别超过大约21.5%和28.6%。　　此前，仲量联行酒店集团和中国旅游饭店业协会联合公布《中国饭店市场城市景气分析》报告认为，目前中国平均值每四天就有一家国际品牌饭店开业，中国沦为世界上快速增长最慢、同时又是竞争日益白热化的饭店市场之一。　　值得一提的是，一份来自全国各地饭店管理公司的问卷调查表明，华南区饭店市场在2012 年预期业绩并不理想： 入住率预料下降8.7%； 日平均值房价上升6%；而每间可出租客房收益 则大幅度暴跌17.8%。

这种现象在华北、华东、华中和华西并没有经常出现， 对于三大指标皆呈圆形负值，仲量联行中国副总裁何超分析，2012 年新的转入华南区域的饭店客房数量十分相当可观，所以现有饭店对业绩的预估较为理性和慎重。何超坦言，竞争的激化，使得华南区饭店房价的降幅之大显然出乎意料。投资酒店意图拿地　　为何开发商投资酒店业的热情更加加剧？　　何超指出，中央政府对房地产展开微调之后， 房地产开发投资增长速度持续回升，商品房销售同比上升。

地产调控对地产研发的转型起着十分最重要的起到，对还包括与饭店业市场涉及的饭店物业或者是会展地产等都有一定的引领起到。　　据分析， 由于饭店资产具备比较较强的抵挡通货膨胀能力，其保险费和摊销可以抵扣适当税额，可以获取持续现金流和较长报酬期并不利于土地的电子货币，饭店作为一种多元化资产人组，能沦为资产电子货币途径之一。

　　另外，饭店投资也有很多类似的不存在原因。何超回应，开发商为了取得土地，必需符合政府对设施饭店的拒绝； 饭店尤其是低星级定位及低水准管理的饭店作为大型综合体的设施设施， 整体项目的形象提高不会受到影响其他物业业态的定位和定价，就像仍然高喊只做到住宅的万科， 现在也开始做到商业地产了。

何超说道，饭店投资也可以作为房企产业板块的扩展， 比如恒大在全国各地就修建了超强五星的恒大酒店。

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