全季接手长信 中档酒店长沙跑马圈地

长沙人熟悉的长信大酒店，最近悄悄改名为全季酒店。这是著名的连锁酒店华住酒店集团，在长沙布下的第二颗中档酒店棋子。　　华住酒店集团向记者透漏，中档定位的全季酒店将沦为华住下一阶段的主要发展方向。

无独有偶，还包括如家、7天、锦江之星在内的多个经济酒店集团进占中高档酒店市场的步伐某种程度灵活。　　似乎，经济型酒店开始思维的问题已从睡觉哪里并转到怎么睡觉。　　　时隔去年底在长沙河西班车第一家店后，七月底华住酒店集团出租下原长信酒店的物业，其在长沙的第二家全季酒店，早已尘埃落定。　　昨日上午，记者在城南中路看见，此前的长信大酒店已变成中档的全季酒店，外部仍搭起着脚手架，菩着防护网，正处于修筑中。

但酒店内部，已正处于营业状态。从前台接待处获知，由于外立面还在新的翻新，全季酒店目前住进人数不多，入住率较低。我们在枫林一路的第一家店现在住进情况早已比较平稳了，这边应当还必须一段时间的培育期。

工作人员讲解。在全季酒店后面，凸挨着一家汉庭酒店，可以符合普通客户的住店市场需求。　　全季：接掌长信，发力中档酒店市场　　据报，原长信大酒店初建1995年，由长沙市财政局辖下的长信投资管理公司修建管理，经营面积15000㎡，仍然是城南中路的地标性建筑。长信如今考虑到租赁酒店的物业，主要是近年来长信投资管理公司于是以逐步向自己的主营业务投资来集中于，因此索性把酒店业务转交更为专业的管理公司来经营。

华住酒店集团公关部涉及负责人对记者透漏。　　而汉庭开始厌烦自己的廉价标签。

去年11月20日，汉庭酒店月宣告更名为更加大气的华住酒店集团，而全季，正是华住的中档品牌。　　客户群体定位为中高端的商务或休闲娱乐旅行者，以常常公干、斡旋在各城市之间的商旅客人居多，产品专心在客户最关心的睡好慧、浸好澡、上好网、用好餐这四个方面。

该负责人讲解。自2006年面市以来，全季酒店的RevPAR(每间可可供租赁客房收益)长年正处于领先行业地位，产品已比较成熟期，将沦为华住下一阶段在主要城市的发展方向。据报，目前全国已开业的全季酒店共计51家，覆盖面积24个城市，预计年底前直奔70家以上。

　　行业：寄予厚望前景，集体布局中档　　华住酒店集团，并非把目光瞄准中端市场的唯一一家经济酒店集团。如家酒店集团在2011年发售了和颐酒店品牌，主打商旅市场;今年3月，锦江酒店集团发售锦江都城酒店品牌，射击将步入愈演愈烈期的中档酒店市场;7天通过发售铂涛菲诺、丽枫、喆啡、ZmaxHotel四个新的酒店品牌，与7天品牌人组包含了高档、中档以及经济型酒店的品牌人组。

　　而且在长沙，在中档酒店市场深耕多年的桔子酒店，以古朴设计、智能设置为卖点已站稳脚跟。后来的觅得你酒店也因独有的时尚、精品、个性沦为长沙中档市场的后起之秀。　　开始发力中档酒店，华住酒店集团创始人季琦得出了自己的答案：第一，世界上任何一家大规模的酒店集团都是多品牌运作，甚至是全品牌。

第二，现在中国的消费观在逐步转变，消费能力在提高，这就是所谓的消费升级。原本的经济型酒店产品本身必须升级、新一代和优化，同华住一路走过的客人们也在茁壮，市场必须更加有档次的品牌。　　背后：低端市场利薄，高端市场不得而知　　此外，对于本就利薄的经济型酒店而言，接下来也是难熬的日子。

　　据华住酒店集团2012年财报表明，全年净利润为1.776亿元，同比上升35%。令人吃惊的是，如家去年堪称亏损2680万元。从目前状况显然，几大国内经济型酒店规模飞速扩展的同时，其利润特别是在是每间客房的收益则在大大下降，经济型酒店低利润的时代已是过去式。

成本下跌，这几年人工、租金等涨幅很大，一些较好地段的物业租金可缩减到上涨，但经济型酒店本身价格无法太高，所以成本大大摊薄利润。而中端酒店的定位，为利润的上升留出了空间。酒店业内资深人士张劲分析。

　　不过，中档酒店的扩展之路有可能并不平缓。　　在记者专访众多业内人士时，有的具体回应，对于这个极富吸引力却充满著不得而知的市场，经济型酒店大佬们更好是摸着石头过河。高档酒店客单价低，但空置率也比较较高，利润并不平稳。而且，高档酒店的运营体系与经济型酒店区别显著，必须的人才也不尽相同。

华美酒店顾问机构首席科学知识管理专家赵焕焱回应，批量发售品牌的操作者手法有一点厘清，因为一个好酒店品牌的培育是一个长年的过程。　　40%　　中国旅游研究院调查数据表明，2012年入境中国过夜的旅游者5772万人，国内游客29.6亿人次;按照15%的过夜市场需求来算，国内游客的过夜人数就约4.44亿。其中40%的入境过夜旅游者和25%的国内过夜游客偏向于自由选择中档酒店，可以说道，中档酒店市场前景辽阔。

　　149.2　　对比国内三家经济型酒店巨头如家、华住、7天的财报，数据表明，今年一季度华住的RevPAR为149.2元，高于去年同期的155.7元。7天租赁经营店的RevPAR为124.1元，高于去年同期的128.1元，7天授权经营店的RevPAR为117.1元，略高于去年同期的116元，但占到其开店数大头的授权经营店入住率从去年同期的76.3%上升至75.5%。

如家的RevPAR为131元，高于去年同期的132元。RevPAR这样的指标，降下来就很难上涨上去，这是市场倒逼酒店业新的布局。

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